萬州全面推行二手房網簽 及交易資金監管服務

2019-06-26 19:14:12

今年起,萬州全面推行二手房網簽及交易資金監管免費服務,保障群眾購房安全。據了解,在去年12月29日至今年1月31日的網上房交會期間,中介機構網簽辦理二手房住宅交易資金監管的將享受契稅減半等優惠政策。那么推行二手房網簽和交易資金監管服務到底給市民帶來哪些便利,記者日前也來到了萬州區房屋管理中心辦理大廳實地打探了一番。

網簽系統省時省力又安全

當天上午九點左右,在二樓的辦理大廳內,按照辦理流程設置的咨詢、出宗地圖、資料預審、網簽、交易資金監管、核稅等窗口均排起了長隊。

一旁的“二手房交易自助機”受到了自由交易雙方的青睞。市民劉先生準備將自己名下一套約80平米的住宅出售,當天他和買方約定來到辦理大廳,數據預審后在工作人員的指引下通過“二手房交易自助機”簽訂合同。

進入“萬州區二手房網上簽約系統”后,劉先生先刷驗身份證,他名下的所有房產信息一目了然,選擇好要出售的房源,便可以清清楚楚的看到該套房子是否有租賃、抵押查封以及附著戶籍等情況。買方確認完畢后同樣刷驗身份證進入系統,協商勾選好付款方式、權屬登記時間、稅費承擔、房屋交付等條款后,就能自動打印合同,前前后后的辦理時間不超過10分鐘。同樣,選擇委托中介機構辦理的市民則在另一邊的網簽區辦理,由中介工作人員進入系統進行相應的操作。

全面推行二手房網簽后,不僅省時省力,更給購房者吃下了“定心丸”。傳統的二手房交易大多通過買賣雙方自行協商,或通過中介機構牽線搭橋進行。由于缺乏有效的技術手段和制度約束,房屋信息虛假、“一房多賣”、假冒房主、售賣抵押查封的房產、中介挪用房款等問題時有發生。網簽后,則要求賣房人在中介機構發布房源時,提供房產證、個人證件等信息,如果賣房人非產權人,還必須提供產權人授予的委托公證書。房源發布時,需要在網簽系統中輸入房產證編號,從而杜絕中介機構發布虛假房源的情況,保障了房源真實可交易。

資金監管保障雙方合法權益

在辦理大廳里側,交易資金監管窗口人氣也異常火爆,用工作人員的話說,這可是二手房交易上的“第二道保險”。

二手房交易資金監管服務,是指買賣雙方在交易過程中,協商確定將一定比例的房款匯入房管部門開設的存量房交易資金監管專用賬戶;房屋交易時,買方、賣方、中介公司、監管銀行四方通過協議約定資金支取條件和數額,達到條件才能支取資金,從而保障房屋交易資金安全。

萬州區房屋管理中心相關負責人介紹,今年1月起,凡是通過中介機構辦理二手房交易的必須納入資金監管。剛剛辦理完交易資金監管服務的丁女士是賣方,對于資金監管帶來的好處,一開始她覺得僅僅是保障了買方,但在辦理過程中,通過工作人員的耐心解釋,她改變了看法:有了第三方監管,中介機構也不會對我們亂收費了,買賣雙方也可以放心交易了。

此外,2018萬州冬季房交會自去年12月29日起到今年1月31日結束,凡是在房交會上購買二手房住宅,買賣屬中介經紀機構網簽成功并執行委托交易資金監管的,將實行買方納稅人契稅減半優惠,有購買意向的市民抓緊啦!

記者 幸婉茵

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